“借名买房”引发的纠纷

>>>> 案情简介

        2016年，戴某与马某签定了一份《借名买房》的协议，双方约定由马某出资，以戴某的名义购房，该房屋归马某所有，如马某要求过户，相应的过户费用由马某自行承担，戴某无条件配合过户。合同签订后，戴某就与XX置业公司签订了商品房买卖合同，并进行了贷款。2018年，马某全部将银行贷款还清，抵押权已消灭。马某要求戴某过户，戴某避而不见。马某遂起诉至法院。

>>>> 律师点评

      戴某与马某约定一方以戴某名义购买房屋，并将房屋登记其名下，现借名人马某依据合同约定要求登记人（出名人）马某办理房屋所有权转移登记的，依据合同应当予以支持。

      根据江苏省高院的规定：

      当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，人民法院不予支持。借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

     当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

>>>> 法院判决 

      法院最终判决戴某于生效后一个月内配合马某办理变更登记手续。