婚后由父母出资买房，是赠予还是借款？

婚后由父母出资为子女购买的房产，该房产到底是子女的个人财产，还是算夫妻共同财产？在《民法典》实施后，这个问题有很大的不同。

《婚姻法》司法解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

 而民法典实施后，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

该司法解释实施后，父母出资为子女婚后买房，没有约定或约定不明的，不论是全部出资还是部分出资，不论是登记在一方名下还是双方名下，都推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

父母在出资时，如果意向为只是对自己子女的帮扶、赠与，应当签订相应的三方协议，同时也要保存好完整的证据。当然，合同的条款设计也非常重要，除了约定父母出资的性质、用途外，还应确定夫妻之间对于出资或出资购买的房产份额、产生的债权债务的约定；房产登记时，也要明确是按份共有还是共同共有，以保障自身的合法权益。还要约定明确是只赠与子女，还是赠与给子女及其配偶两人。如父母出资性质为对子女一方的赠与，最好与子女及其配偶签订赠与协议，确定出资所购房产是对子女单方的赠与。

如果是借款，与子女及其配偶签订书面的借款合同，约定清楚利息和还款期限等。如不方便签订借款合同的，尽量保留表达借款合意的证据，比如说微信聊天记录、短消息记录等。

简单地说，2021年1月1日起，子女婚后买房，父母出资的，只要没有约定或者无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都推定为夫妻共同财产。根据这一新规则，笔者建议：子女婚后买房，父母出资，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚赠与的对象；如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。无论房产登记于何方，协议中要约定房产的所有权归谁所有。