开发商擅自变更规划设计，业主该怎么办？

业主在签订商品房买卖合同后，如果开发商在未经您同意的情况下擅自变更规划设计，可能会导致房屋面积、房屋结构、采光等方面的变化，进而影响房屋的使用效果和价值，在这样的情况下，作为业主的你该如何采取措施维护自己的权益呢？这边讲一下大概的流程和方法：

一、了解相关法律法规和合同的约定。首先，《商品房销售管理办法》第二十四条，规定了房地产开发企业在销售商品房后不得擅自变更规划、设计等一系列规定。根据该条规定，如果开发商经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，并给予买受人在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复的权利。如果买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复，则视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。如果开发商未在规定时限内通知买受人，则买受人有权退房，开发商需要承担违约责任。因此，如果您购买的商品房出现了规划、设计变更情况，开发商书面通知您的时候，你应当尽快做出是否退房的书面答复，如果开发商未能按照规定通知您或者你不同意变更规划，您有权退房，开发商需要承担违约责任。一般情况下，商品房买卖合同中规划设计的变更也有相应的约定。如果开发商在未经您同意的情况下更改了规划设计，一般也违反合同约定，您有权考虑解除合同，但具体情况需要根据您所签订的合同条款、相关法律法规等具体情况进行判断。

二、与开发商沟通。如果您发现开发商更改了规划设计，请及时与他们联系，并尽可能获取书面证据（如如合同、规划设计文件、通知函、短信），以便今后解除合同和诉讼维权的时候可以提供相应的证据。

三、咨询专业律师。如果开发商无法解决您的问题，您可以向律师寻求法律帮助。您可以咨询律师，了解您的权利和可能采取的法律手段，如起诉或申请仲裁等。具体来说，您可以咨询专业律师，了解合同解除的具体条件和流程，以及相关法律后果。

总之，如果您发现开发商擅自更改了规划设计，请及时采取行动，以保护自己的权益。