签订房屋买卖合同后，贷款办不下来能不能要求返还首付款？

签订房屋买卖合同后，购房人未获得贷款的情况十分常见。在实践中，不同情况的处理也是不同的，在处理争议时人民法院一般会优先适用合同中的约定。所以，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的约定是最重要的根据。

很多中介公司提供的二手房买卖合同范本中，针对贷款的约定非常简单。例如约“买方应在签订合同后7日内申请银行按揭，卖方配合提供相应资料。如银行批准的贷款金额不足，买方应一次性补足”。该种条款容易产生纠纷，在司法实践中，常常有人主张将“补足购房款条款”认定为格式条款。《合同法》第9条第2款规定，为了重复使用和提前拟定的，并在签订合同时未与对方协商的条款属于格式条款。对于格式条款中加重对方责任的属于无效条款。在房产买卖合同中，“补足购房款条款”字体应当被加粗，以提醒购房人。购房人对此也应当对此有正确了解。商品房交易中，购房款数额相对较大，很多购房人都是选择贷款方式支付部分购房款，而且此贷款部分购房款的占比多则占到60-70%。如果购房人的贷款申请没有被批准，短时间之内要求购房人支付如此大额的购房款，明显将严重加重购房人的责任，故如果没有特殊情况，该“补足购房款条款”可能被认定为无效条款。

但是根据（2017）最高法民申3886号案件，该条款并未被认定为格式条款。所以，主张格式条款无效的诉讼风险较大，如果当事人遇到此类争议还是应当与对方积极协商，要求对违约金进行调整减少。

当然，贷款办不下来原因不一定全在买受方，如果能够证明贷款办不下来的原因不在购房人这边，那么也可以主张退还首付款。

有些购房者缺乏生活经验和法律意识，在签订合同后才发现这种问题，这个时候已经悔之晚矣。买房是人生大事，在签订合同的时候一定要谨慎，多看多问，如有必要可委托律师陪同签订房屋买卖合同。