从法律角度浅谈“带押过户”的重要性

一、什么是“带押过户”？

          带押过户是指存在抵押的二手房在交易时不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。据笔者了解，今年二季度以来，国内很多城市已经可以办理二手房“带押过户”业务。比如江苏无锡，还有山东青岛、广东珠海、山东济南、浙江金华等城市。

二、“带押过户”的流程

        各个城市的“带押过户”流程是不一样的，这里主要讲一下无锡的，因为笔者就是无锡的律师，这里讲一下无锡的大概流程。这无锡，“带押过户”的主要流程分为四步：首先，买方、卖方、银行签订《资金监管协议》和《资金委托划付协议》，这样，就能够确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息，以前这部分钱是不能够做资金监管的；第二步，将首付款和购房人的银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户；第三步，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续；第四步，银行使用监管资金结清卖方贷款本息和剩余房款转到卖方账户。

三、“带押过户”的意义

       自实行房屋买卖资金监管的政策后，二手房交易过程中存在的法律风险是很小的。唯一没有解决的风险就是购房人替房主还贷过程中存在的资金安全问题。原来的风险有一房二卖的风险，还有交易过程中房屋被查封抵押，而这个时候交易大多情况下无法交易下去了。所以，“带押过户”在本质上解决了二手房交易过程中的最后一个法律风险。

        在最后，笔者提醒各位买房人，在房屋交易过程中，一定要做全程的资金监管，这样能够避免交易过程中产生法律风险。同时，也可以委托专业律师全程陪同购房。