出租的房屋损坏，由出租人维修还是承租人维修？

通常情况下，如果租赁合同没有特别约定，房屋损坏需要由出租人负责维修。

出租人有责任确保出租的房屋处于安全、健康的状态，并且租赁合同通常规定房屋需要在租期内保持完好无损。因此，如果房屋损坏是由于正常的磨损和老化造成的，出租人需要承担维修责任。

当然，如果损坏是由于承租人的过失或者故意损坏造成的，出租人可以要求承租人承担维修责任。但是，需要注意的是，这需要根据实际情况具体分析，不能随意认定。综上所述，如果租房合同没有特别约定，房屋损坏需要由出租人负责维修。

那如果出租人不进行维修怎么办？

如果出租人没有按照合同规定或者法律规定进行房屋维修，承租人有权要求出租人履行维修义务。如果出租人仍然拒绝维修，承租人可以采取以下措施：

承租人可以通过书面形式向出租人催告，要求其履行维修义务，并且在催告书中设定合理的期限。如果出租人在规定的期限内仍然未能进行维修，承租人可以考虑采取进一步措施。

如果上述措施仍然不能解决问题，承租人可以向法院提起诉讼，要求出租人承担维修责任，并且可以要求出租人支付相关损失或者赔偿。

需要注意的是，承租人在要求出租人进行房屋维修时，应当采取合法、合理的方式，并且应当遵守租赁合同及法律法规的规定。