二手房买卖协议房屋暂时不能过户，房产律师教你怎么起草协议

       二手房买卖协议中，房屋不能过户的情况有很多，比如：安置房过户没有到符合过户的条件，限售房屋没有达到地方政府要求可以过户的时间，还有买方在限购范围内暂时不能办理产证等等。那么这样的协议该如何书写呢？

      首先，要审核签订协议主体。交易双方在签订二手房买卖协议合同前，必须首先，确认签订协议主体的真实性，主要是审核卖方主体资格的真实性。签订协议主体资格的真实性是房屋买卖协议成立的首要条件，尤其在卖方没有产权证，房屋无法过户的情形下，这一点显得尤为重要。

      二是要明确违约责任和赔偿金的计算方式。二手房买卖流程复杂且金额比较大，有的时候会发生想不到的情形和违约行为。为避免以后发生法律纠纷时难以解决，就必须在签订二手房买卖协议时明确违约金和赔偿金的计算方式。

      三是要明确二手房移交的时间和有关费用承担。在确定所购二手房及附属设施的移交时间的同时，还应注意确定和明确水、电、气、物业等费用的划界承担准确时间和指数。如果没有统计好，日后就有可能引起麻烦甚至法律纠纷。

      四是要明确付款、过户时间。对首付款和尾款，二手房买卖合同通常规定由买方在分期交付原房主。因此，合同应当分别明确首付款、房产过户和尾款的交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方配合哪方承担，必须事先在合同中约定清楚。

      以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果你有一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，你可以咨询专业的房产律师。