房东拒绝履行安置房买卖合同，拒绝配合过户怎么办？

        作为一名擅长处理房产纠纷律师，工作中遇到很多的案件就是房屋买卖纠纷，而在房屋买卖纠纷中，安置房的纠纷占很大比例。

        为什么安置房的买卖比商品房买卖更容易出现纠纷呢？第一，安置房的价格一般是低于商品房的，价格上有优势。因此安置房的涨幅较大，在经济利益上，很多人往往选择违约。第二，从安置房签订买卖交付到过户时间跨度大，在这中间会发生很多事情。比如房东破产跑路、房东欠下巨额债务等。这两种原因是安置房出现纠纷的最主要的因素。

        接下来我和大家来普及一下有关安置房的基本法律知识。

        1. 安置房是否能够上市交易？

             征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：

           （一） 依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；

           （二） 以安置时间起算满五年；

           （三） 补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；

           （四） 住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理 办法》 标准缴存到位；

           （五） 法律法规规定的其他条件。

         2. 会不会安置房没有办理首次登记而导致合同无效？

       《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

        那么是否违反了该条款呢？答案是否定的。这个强制性规定是法律和行政法规，且必须是禁止性规定，因此，安置房在没有办理首次登记前签订的房屋买卖合同是有效的。

        3. 合同有效，房东拒绝配合，可以要求强制过户么？

        一般情况下，法院的基本都是倾向于支持合同继续履行的。但是否可以判决强制过户，要分三种情况：

         第一，从安置时间起算满五年，房屋上没有任何查封和抵押，符合过户条件。起诉至法院时，安置房已经在房东名下，这种情况下，若买家支付全额房款没有问题的话，基本法院会倾向于支持继续履行，办理过户更名手续。当然这个时候房屋上，在本案的查封之前不能有其他查封，如果有，要想办法把查封涤除掉。

        第二，起诉至法院时安置房还没有过户至房东名下，也就是说房东还没有办初始登记，但是以安置时间算已经满五年了。这种情况法院也是基本上倾向于判决继续履行的，根据以往判例，法院会把追加为第三人，先过户给安置房的房东，再由房东过户给买家。

        第三，诉至法院时安置没有满五年，这种情况下，法院一般是不会支持过户的请求。

         4. 初始登记没有办理，对法院判决强制过户的有无影响？

       有些房东故意拖着不去办理初始登记，房东却为了达到自己的某种目的故意拖着不办理，这种情况法院会如何判决呢？法院通常是倾向于判决继续履行，办理强制过户的。

        无锡安置房很多都是十几年前就拆迁安置的，遇到房东拒绝配合过户的情况很多，当事人在遇到安置房纠纷时，还是要咨询专业的无锡房产律师，为你保家护航。