二房东转租房屋：房东解除合同应对注意些什么？

在房屋租赁合同中，出租人和承租人各自有其权利和义务。但是，当合同履行过程中出现纠纷况时，例如承租人擅自转租，出租人的解除权便成为一种重要的法律手段，可以保护出租人的利益。然而，这种权利也是受到一定限制的。

首先，根据合同的相对性原则，只有合同的当事人才受合同的法律约束力。因此，房屋的出租人在行使解除权时，只需要通知承租人，而不需要通知第三方。如果承租人不同意解除合同，可以向法院或仲裁机构起诉要求继续履行租赁合同。但是，第三方无权就出租人解除合同提起诉讼。

然而，出租人的解除权也并非完全无限制。通常情况下，解除权的行使受到除斥期间的限制。例如，如果房屋承租人擅自转租，出租人必须在知道或应当知道承租人转租后的6个月内提出异议，否则出租人视为同意转租。这是为了防止出租人在知道转租后长时间不提出异议，导致承租人错误地认为出租人已经同意转租，从而对出租人造成不利影响。

另外，对于房屋的转租行为，出租人也应在租赁合同中明确规定，以避免不必要的纠纷。例如，可以明确规定承租人不得转租房屋或者转租需要经过出租人同意并签订书面协议，约定转租违约金等相关条款。这些条款的设置可以在一定程度上预防和规范承租人的转租行为，减少纠纷的发生。

综上所述，出租人的解除权是租赁合同中重要的法律手段，可以保护出租人的合法权益，但其行使也受到一定的限制。在租赁合同中，应明确规定双方的权利和义务，特别是对于承租人的转租行为，应加以明确并设置相应的条款。这样可以避免不必要的纠纷，确保租赁合同的顺利履行。