离婚时房产分割协议书的应该注意些什么

       离婚时房产的分割处理一般来说是财产部分最重要的环节，作为离婚双方的男女双方，应如何写好这部分的内容，避免在离婚登记后再产生纠纷。那么起草房产分割协议时应注意些什么呢？离婚房产的分割主要有归并、变卖后分房款、还有赠送给子女的、还有保持现状的，现在我来一一分析里面应注意的问题。

       一、归并。所谓离婚房产归并，就是一方拿房成为房屋唯一的所有权人，另外一方拿归并款，相当于男女一方买另一方的产权。这种情况的分割，最主要的问题是很多房屋处在按揭过程中，房贷还未还清，现有情况下还不能到不动产登记中心进行过户。在这里应该注意，房产的过户时间，归并款的支付时间，在过户前贷款由谁进行偿还，以及违反上述义务的违约责任。如果一方有条件的话，还是应当尽快一次性还掉银行贷款后过户。

      二、变卖后分房款。这里面分两种情况，离婚前变卖和离婚后变卖。离婚登记前就将房产转让掉，但是这样处理周期往往太长。如果离婚后再变卖房产分房款，这样对房产不利于把控，因为夫妻离婚往往是双方已经缺乏信任了。

      三、赠送给子女的。这种处理方式往往是婚后最容易产生纠纷的，因为很多的离婚当事人以房产没有过户为由主张赠与撤销。法律上没有明确的规定，这在法律上是有争议的。

      四、保持现状的。这种情况主要是房产证还没有办下来，建议在离婚时先约定好办证费用、还贷进行详细约定，作出对双方最公平的分割方案。

      离婚协议的起草，还是尽量要委托律师代书，不要随便在网上找一个离婚协议范本草率的照搬照抄，因为每个人的情况都是不一样。