二手房买卖合同
（为保障你的权益，请尽量委托律师代书协议）
出售方（甲方）：
购买方（乙方）：
居间方（丙方）：
根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，合同各方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条：房屋基本信息
1、坐落： 。
2、不动产权证编号： 。
3、产权登记建筑面积：_____________平方米，建成年代是 年。
4、附记： 。（车库或阁楼或地下室或其他）
5、房屋用途：（£住宅/£公寓/£别墅/£办公/£商业/£工业/£其他）。
6、国有土地使用权类型：£出让/£划拨/£其它___（仅选一种）。土地使用权终止日期：
7、房屋所有权人姓名：________________。
甲方保证已经就该房屋出卖事宜征得所有共有权人的同意。
8、房屋抵押情况为下列哪种情况：（仅选一项）
£该房屋未设定抵押；
£该房屋已设定抵押；
甲方承诺在年月日前解除该抵押并注销相应的抵押登记，相关费用由甲方承担。
抵押权人： 抵押金额： 元抵押期限： 天
9、房屋租赁情况为下列哪种情况：（仅选一项）
£甲方保证本合同签订之时该房屋不存在租赁关系。
£该房屋在本合同签订之时已存在租赁关系。租赁期限：年月日至年月日，租金为_______元/月，押金_______元。
£乙方同意承受该租赁合同，甲乙双方约定截至房屋交付之前所有租赁收益由甲方享有，房屋交付之后所有租赁收益由乙方享有；甲方于交房当日将押金交付给乙方，由乙方在租赁期限截止时退还给租户。
□乙方不同意承受该租赁合同，甲方承诺在房屋约定交付之前解除租约清退租户，且优先购买权人已经明确放弃优先购买权，有关费用由甲方自行承担。
10、甲方承诺已于本合同第一条中如实陈述房屋的有关情况，若因相关承诺或保证失实，致使本合同成立后发生房屋基本状况纠纷、权属纠纷、债务纠纷或优先购买权纠纷的，甲方按总房价款的 20%向乙方支付违约金；造成乙方其它损失的，甲方另行依法承担赔偿责任。
第二条：凡出售房屋为安置房、房改房的适用本条。甲方出卖的房改房建筑面积必须以相关部门审核的建筑面积为准。若建筑面积发生变化，成交总价款不变。双方另有约定，按约定执行。
第三条：房屋价款
1、本合同项下的房地产成交总价款为人民币 元。
2、甲、乙双方协商£办理£不办理存量房资金监管，具体内容另行签订存量房资金监管协议进行约定。
3、房屋价款支付方式：
乙方于____年 月 日前向甲方支付定金人民币____________元。
£全款付款
£一次性付款：
乙方于 年 月 日前，一次性支付人民币________元。
£分期付款：
乙方于______年______月______日前，支付人民币____________元（小写）____________ 元整（大写）；
乙方于______年______月______日前，支付人民币____________元（小写）____________ 元整（大写）；
乙方于______年______月______日前，支付人民币____________元（小写）____________ 元整（大写）。
£贷款
乙方于______年______月_____日前，按本合同约定支付首付款人民币________元（小写）____________ 元整（大写）。
贷款金额： ，按如下方式支付：
£乙方应于正式签订《存量房买卖合同》/£该房产办理房屋权属转移登记后 工作日内申请£商业贷款/£公积金贷款/£组合贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续。
乙方以贷款方式支付房款的，乙方具体首付款额度、贷款额度、贷款利率、贷款年限以银行（或公积金管理中心）最终审核为准。并且乙方必须提供真实有效完整的相关材料；如因乙方所提供之材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起三十个工作日内向甲方补齐全部房款，否则视为乙方违约，按照本合同第九条的约定承担违约责任。
交付尾款（物业交割保证金及户口迁出保证金）：人民币 元，具体约定如下：
（1）物业交割保证金：人民币 元，乙方应于【£双方签署《房屋交接书》后 日内；£______年______月______日】支付给甲方，相关费用的结算日期以交接之日为准。
（2）户口迁出保证金：若该房地产上有户口，户口迁出保证金人民币________元，乙方应于甲方户口迁出之日起______日内支付户口迁出保证金。
第四条：逾期付款的违约责任
乙方未能按照本合同第三条约定期限向甲方支付相应房屋价款的，按照逾期时间，分别作如下处理（不作累加）：
1、逾期不超过15天，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付逾期应付价款的万分之五的违约金，合同继续履行。
2、逾期超过15天，甲方有权书面解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起15天内将房屋退还甲方并按总房价款的20%向甲方支付违约金，同时甲方退还乙方全部已付款（含已付贷款部分）。甲方不解除合同的，乙方自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付逾期应付价款的万分之五的违约金，合同继续履行。
第五条：房屋权属转移登记的约定
买卖双方在年月日前共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使在约定期限内未能申请的，责任方应按照本合同第九条的约定承担违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。
第六条：房屋交付
(一)甲方应当按照下列哪项方式将本合同所涉房屋交付给乙方：（仅选一项）
1、办理完毕该房屋所有权转移登记手续后□当日内/□个工作日内/□年月日前将该房屋交付给乙方；
2、甲方收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后 5 个工作日内交付给乙方；
3、按照本项约定时间或约定条件：将该房屋交付给乙方。
(二)该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：
1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备，装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附属设施清单及物业交割单中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
(三)在房屋交付日以前发生的物业管理费、水、电、燃气、有线电视、电信及其他：
费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。双方另有约定的除外。
(四)该房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起由乙方承担。
第七条：房屋权属及具体状况的承诺
（一）就该房屋权属及具体状况，双方当事人承诺如下事项：
1、出售方对该房屋享有合法权利；
2、该房屋未出售并保证不出售给除本合同购买方以外的其他人；
3、该房屋无司法查封或其他限制转让的情形；
4、出售方承诺其配偶和该房屋的共有人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；购买方承诺其配偶和该房屋的共同购买方均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。
如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，守约方有权解除合同。守约方解除合同的，应当书面通知另一方，并由违反承诺方按照总房价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。
（二）出售方确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内□是/□否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。如果出售方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认：因出售方之欺诈行为，使得购买方和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同，购买方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。出售方另应承担如下责任：
1、出售方应当在购买方提出请求后十个工作日内返还购买方全部已付款；未如期返还的，出售方应当按日计算向购买方支付总房价款万分之五的滞纳金。
2、出售方应当赔偿购买方及居间方因此所受的损失，包括但不限于：就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿购买方利息损失、赔偿购买方为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、购买方已交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、购买方实际支出的装修、物业、使用费用等。
（三）出售方确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）□是/□否存在漏水（“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，出售方应当在交付房屋之前完成修复。如出售方未予修复，购买方在房屋交付后自行维修的，出售方应当承担全部维修费用；因维修房屋影响购买方使用的，出售方另应当赔付购买方因此所受的实际损失。但购买方使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内。
（四）出售方应当保证已如实陈述该房屋附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附属设施清单及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给购买方，购买方对出售方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出售方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。出售方违反上述承诺的，应将该房屋恢复原状。如无法恢复的，则按照实际损失赔偿购买方。
第八条：税费及相关权益的约定
1、办理过户的有关税费，按政府有关规定：
甲方承担费用：£契税£个人所得税£印花税£不动产登记费£不动产抵押登记费£土地使用权交易服务费£增值税及其附加税£土地增值税£其它。
乙方承担费用：£契税£个人所得税£印花税£不动产登记费£不动产抵押登记费£土地使用权交易服务费£增值税及其附加税£土地增值税£其它。
协议缴纳方需在办理房屋权属转移登记手续当日缴纳相关税费。计税依据以税务部门核定为准或以税务部门指定评估机构的评估为准，本次交易最终所缴纳的税均以税务部门出具的发票及其他票据为准。若由于相关部门的法律、法规、政策变化，导致双方原来应当承担的税费增加或减少，都由协议缴纳方按变化的规定承担或享有。协议缴纳方未按照上述时间缴纳相关税费的，则按照本合同第九条的约定承担违约责任。
2、买卖双方应当在房屋权属转移登记完成后□当日内/□个工作日内/□____________前/□甲方收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后个工作日内共同向有关部门申请办理物业服务和相关配套设施的过户手续。逾期申请办理的，按照本合同第九条的约定承担违约责任。
3、若该房地产上有户口，甲方保证于□房屋权属转移登记前£房屋权属转移登记完成后______日内£年月日前，将其落户于该房屋的所有户口关系迁出。逾期迁移原户口的，按照本合同第九条的约定承担违约责任。
4、基于丙方已提供居间服务，甲乙双方应当在签署本合同时，向丙方全额支付居间服务费。居间服务费标准：本合同约定的总房价款的 ％。甲乙双方应另行签署并按照《佣金确认书》中的约定承担各自应支付的佣金金额。
第九条：违约责任
（一）除本合同其他条款另有规定，甲、乙双方任何一方逾期履行约定义务的，按照逾期时间，分别作如下处理，不作累加：
1、逾期不超过15天，自合同约定的应履行义务期限届满之次日起至实际履行之日止，每逾期一天，违约方应按天向守约方支付总房价款的万分之五的违约金，合同继续履行。
2、逾期超过15天，违约方构成根本违约，守约方有权书面解除合同。守约方解除合同的，双方应自解除合同通知送达之日起15日内退房退款，违约方应按总房价款的20%向守约方支付违约金。守约方不解除合同的，违约方自合同约定的应履行义务期限届满之次日起至实际履行之日止，按天向守约方支付总房价款的万分之五的违约金，合同继续履行。
（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，且双方应自解除合同通知送达之日起15日内退房退款，甲方还应向乙方支付违约金，违约金金额为总房价款的20%：
1、甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；
2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；
3、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；
4、将该房屋出售给第三方的；
（三）乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，且双方应自解除合同通知送达之日起15日内退房退款，乙方还应向甲方支付违约金，违约金金额为总房价款的20%：
1、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；
2、拒绝购买该房屋的；
（四）在本合同履行期间，如出台新的限购/限贷政策且该限购/限贷政策导致本合同无法继续履行的，双方退房退款，且双方互不承担违约责任，后续事宜及已发生的其他费用由双方友好协商解决。
（五）在本合同履约过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的，违约方须承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等。
第十条：不可抗力
遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起30 天内及时书面告知对方，并在合理时间内提供证明的，免除其因不可抗力而导致本合同全部或部分条款无法履行的相应违约责任。
第十一条：送达
双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以邮寄挂号信或快递的方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起5 日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。
第十二条：本合同在履行过程中发生争议的，由合同双方协商解决；协商不成的，按下列第 2 款方式解决：（仅选一款）
【1】提交仲裁委员会仲裁。
【2】依法向不动产所在地人民法院起诉。
第十三条： 本合同自各方当事人签字（盖章）之日起生效。合同各方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容在其他约定处进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条： 本合同一式三份，具有同等法律效力，其中甲方 一 份；乙方 一 份，居间成交的经纪机构留存一份，具有同等法律效力。
第十五条：经合同各方当事人协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同以下补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准：
出售方(签章)： 购买方(签章)： 居间方（签章）：
