婚前购买的房屋,离婚怎么分割才是正确的?

      婚姻是人生中一件重要的大事,它意味着要和爱人重新组成家庭,开始新的生活。对于一个家庭来说,房屋是生活的刚需,但何时买、怎么买、谁买……这些都会涉及到以后的房屋所有权的分割。如果发生离婚的话,父母出资买的房屋如何分割就成了很大的难题。婚前一方或双方父母出资的房产如何分割,房屋究竟归谁?下面房产律师介绍一下相关知识。

      在这里主要有四种具体情况:

      一、婚前一方父母出资购买房屋,房屋登记在自己子女名下,离婚时房屋如何分割?

婚前一方父母出资,房屋登记在自己子女名下,这时候要分两种具体情况。1、如果父母全额出资,房屋产权也登记在自己子女名下,则视为自己子女的婚前个人财产。离婚时,不能作为夫妻共同房产进行分割。2、如果父母出资一部分,剩余的房款通过贷款支付,不动产权证登记在自己子女的名下,且由夫妻双方共同还贷,则离婚时通常会将房屋判给登记方所有并由其履行还贷义务。对于婚内共同还贷部分及增值部分,由获得房屋的一方补偿给另一方。

      二、婚前一方父母出资购买房屋,房屋登记在双方名下,离婚时房屋如何分割?

这种情况一般认定为双方的共同财产。如果不动产登记的时候双方约定为按份共有,也约定了各自份额,则按双方的约定确认所有权;如果双方约定了共有方式是共同共有,则通常视为等份共有。如果双方约定了共有方式是共同共有,法院一般会根据双方婚姻关系存续的时间长短以及双方对该房屋所作贡献的大小等因素进行分割,并非夫妻两方一人一半。这既能保证男女双方父母的利益,也充分考虑了男女双方的婚姻关系。

      三、婚前两方父母都出资,房屋登记在双方子女名下,离婚时房屋如何分割?

      男女双方婚前由双方父母共同出资购买房屋的,应当认定为各自父母对各自子女的赠与,而不能认定对两方的赠与。根据法律规定,共有人对共有的房产或者动产没有约定为按份共有或共同共有,或者约定不明确,除共有人具有家庭关系外,视为按份共有。因而,婚前两方父母均出资,产权登记在两方子女名下的房屋,若双方没有对份额进行约定,应该按照各自父母的出资比例对房产进行分割。

      四、婚前两方父母都出资,房屋登记在一方子女名下,离婚时房屋如何分割?

      根据《婚姻法解释三》第七条规定,婚前由两方父母出资购买的房产,即使产权登记在一方子女名下,也应当认定为对各自子女的赠与,而不能简单认定为双方父母对一方的赠与,如无其它相反约定,应认定为双方按份共有。

      上述四种情况,最难处理的无非是第二种情况,父母的资金安全可能很难进行保障。所以这种情况下,最好双方在婚前能够签订一份婚前的财产协议,对份额进行约定等其他内容。

2020年12月15日 18:57

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