二手房交易过程中,做高房价或者做低房价的法律风险

      在二手房交易中,经常有中介人员为了促成交易,鼓励买卖双方做高房价或者做低房价。在实践中,做高房价是为了多贷款,而做低房价是为了少交税费。那么这样的做法有何法律风险呢?

 

      《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:……(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;……”

      《江苏省高级人民法院 关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》中为避税、套取银行贷款等网签的房屋买卖合同属于双方通谋虚伪的意思表示,应认定为无效,以双方当事人实际履行的房屋买卖合同为准。

 

      因此,做高或者做低房价均为以合法形式掩盖非法目的的合同,因此约定是无效的。 除了民事责任,这还有可能涉及到骗贷或逃税的刑事责任,而且做低房价,对于买方来说,会加重日后转让住宅时的税费负担。

2020年12月1日 15:20

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