二房东擅自转租房屋,房主应该怎么办?

     现实生活中,随着房价居高不下,租房成为很多在外打工人解决居住问题的选择之一,但是租房市场很多的问题。比如出租者将房屋出租后,承租人又将该房屋进行转租,与第三人约定高于原租赁合同的租金价格。这在实际中一般被人称作为二房东。

 

     在征得出租人同意的转租合同中,二房东收取租金具有合法性,该差价自然可以由二房东保留。但在二房东擅自转租的合同中,二房东转租不具有合法性,出租人可以解除合同。

 

     根据《民法典》第七百一十六条 

     承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

     承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

 

      那么房主在遇到上述情况下,该如何维护自己的权益呢?

 

     首先、应当积极准备二房东转租房屋的证据,这个关乎到诉讼的输赢。证据像转租合同、录音等等。当然,如果在二房东拖欠房主租金的情形发生后,房主可依据合同约定或依据法律规定单方解除与二房东之间的租赁合同,二房东与次承租人之间的租赁合同随即失去履行的基础。在前述情形下,大房东仍能根据其对房屋的所有权而收回房屋。

     其次、在准备好这些后就可以委托律师发律师函,为诉讼做更进一步的准备。在这中间发函件的时候除了发给二房东,也可以再发给次承租人。在这个过程中也要注意保留相应的证据。

     最后、被告应该符合法律规定,诉讼请求应当明确和详细。有些当事人起诉的时候在没有法律依据的情况下就把次承租人告进去,这是突破合同的相对性的。

 

      作为房东,在遇到这样的情况下,应该积极快速的处理这样的纠纷。因为根据民法典的规定,如果在知道二房东转租事实的情况下,6个月不主张自己的权利,视为同意二房东转租。

2020年11月10日 15:54

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