二手房买卖合同中关于家具折价产生纠纷该如何处理?

      在二手房交易中,经常有约定将房屋内的所有家具一并转让给购房者,但是合同中没有家具明细,也没有价格。在交房的时候发现房屋内基本上为空的活着交付的时候不符合口头约定,这个时候是否可以主张违约金?

 

      购房者将房屋内所附家具折价,一并转让给购房人是一种普遍的房屋买卖方式。在合同没有明确约定家具材料、品牌等具体特性的情况下,卖房人最终交付的家具与看房时的不一致,应当承担违约责任。

 

      房屋买卖属于复杂、重大的买卖,合同中的每项约定均应当明确、具体。买卖双方约定家具等附属设施随房一并转让的,应当在合同或合同附件中明确列明附属物品明细,清单应当具体到各个设施的材料、数量、品牌等并由双方签字确认,以避免因约定不明产生不必要的纠纷。

 

      需要注意的是,卖方交付的家具与约定不符,与房屋是否存在质量问题没有关系,如无其它正当理由,购房者应当接收房屋;购房者不能因为卖方交付的家具与约定不符而拒绝接收的,不能要求卖房人承担逾期交房的违约责任。

2020年8月1日 20:13

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