银行放贷迟缓,卖房人能否向购房者主张违约金?

      通常情况下,二手房买卖合同履行过程中,房子过户以后进行住房抵押登记,银行便会放款了。但是,有的时候因为银行信贷额度紧张而导致贷款迟迟不能发放。在二手房买卖交易中,有些卖房人是改善型住房,卖房人会将卖房所得的款项作为其所买房屋的首付款。银行放款迟缓,可能就会导致卖房人付首付迟缓,从而导致违约。如果这个交易出问题,就会导致接下来的交易出问题。

      这样房产买卖纠纷是因为银行没有在一个合理的时间内放款造成的,尤其是银根收紧、房龄等因素影响银行放贷更加时间不确定。银行放贷的迟缓是否构成了买方向卖方承担违约责任?

      这里主要分两种情况,如果二手房买卖合同里面约定了银行放款的时间,但是银行没有在此期限内放款,就是购房者违约,购房者就应当按照合同约定向卖房人支付逾期违约金。根据《合同法》第六十五条的约定,当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。

      如果二手房买卖合同里没有约定银行放款的时间,比如贷款发放时间以银行实际放款时间为准。这种情况下,购房者通常都会以银行放款时间不受自己掌握,自己已按约将房屋他项权证交付银行办理放款手续,银行放款迟缓不是自己的过错为由拒绝承担违约责任。法院一般也会以此为由驳回卖房人要求购房者承担违约责任的诉请,所以诉讼的风险较大。而且在这种情况下诉讼的,卖方往往是急于获得房款,但是诉讼往往时间比较长,所以不建议卖方通过解除合同去主张自己的权利。

2020年7月12日 12:54

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