二手房买卖合同和网签合同不一致,以哪份为准?

      二手房买卖合同如果和网签合同不一致,以哪份为准,会不会影响房屋的买卖?要弄清这个问题必须清楚网签合同的作用是什么。网签合同在房产交易过程中是十分重要的,它具有防止房屋“一房多卖”的作用。说到一房多卖各位都是十分担心的,因为这会给购房者带来巨大的损失,因而就有了网签这一步骤。新建商品房一般是在签订购房合同时就在线上网签了,二手房一般由中介在房管部门网上进行网签,如果是自行交易,到当地不动产登记部门进行网签打印。

 

      不管是商品房还是二手房,只要签订了网签合同,那么在网签合同未撤销的情况下,该房屋是不能进行二次网签的,那样就能避免“一房多卖”。如果终止了买卖,如果是商品房,可以和开发商沟通撤销网签。如果是二手房,可以和房东沟通好后双方去不动产登记部门现场撤销网签。撤销后该房屋才可以再次网签。

 

      有时买卖双方为了避税,故意把网签合同的价格写低,来达到少交税的目的。或者为了多贷款,故意把网签合同的价格写高。这样的情况,如果产生纠纷,法院以哪份为准?后一份合同能否认定为是合同的变更呢?法院肯定要调查核实,买卖双方的真实意思表示究竟是什么,也就是说真实的交易价格到底是什么?这里的答案是是以真实的合同价格为准。这种价格条款不一致的情况,网签合同还是有效的,只是其中的价格条款要以真实的价格为准,价格条款可能会无效。

 

      作为买卖双方,不要去想着怎么避税或者多贷款,因为这样很有可能会造成不必要的诉讼,而且还有可能给自己带来损失。作为中介行业的从业者,不要给买卖双方出这样的主意,因为这样的操作往往也会给自己造成不必要的麻烦。

2020年7月1日 20:52

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