房律说:房屋买卖过程中签订的“阴阳合同”是否有效?

      在房屋买卖过程中,当事人为了达到避税的目的,往往签订两份房屋买卖合同。其中一份是内部的合同,是双方真实意思的表示,也是双方真实履行的合同为“阴合同”;另一份是对外的合同,是用于避税的,不是双方真实履行的合同为“阳合同”。一般而言,“阳合同”约定的房价要比“阴合同”低很多。

      根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定,做低房价避税的行为损害了国家利益,依法应当认定为无效。但是,无效合同分全部无效和部分无效,买卖双方签订阴阳合同,恶意避税,违反了国家的税收管理规定,损害国家利益,该合同价格条款无效,并不导致合同全部无效,所以阳合同是一个部分无效的合同。

      根据北京市高院审理房屋买卖合同的会议纪要、上海市高院审理二手房买卖案件的解答、还有人民法院案例选.总第83辑(2013.1) 案号:(2012)海民初字第2192号厦门泰吉运动器材有限公司诉骏士(厦门)日用品有限公司房屋买卖合同纠纷案,上述均采用了部分无效这一观点。

      实践中该怎么处理呢,对于购房人来说,二手房交易中不如实申报成交价,将导致购房人以后再转让该房产时的税赋可能大幅增加。而且在交易过程中,交易惯例一般由购房人承担所有的税费。所以,在这样的现实下,一般主要是购房人主张合同无效。

      因此,在遇到这类事情,买卖双方应当综合考虑相应的法律风险,以避免产生损失,以及被有关部门进行处罚。

2020年1月29日 17:50

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