监护人处置未成年子女名下的房产是否有效

      在生活中,有很多家长把购买的房产登记在未成年子女的名下,作为未成年子女的法定代理人,监护人有权对房屋进行处置。特别是在房价上涨过快的情况下,卖方签订合同后因房价上涨反悔的事情很多,而这些出卖人也一般会以父母处分未成年子女的房产为由主张合同无效。

     

      根据《民法总则》第三十五条第一款规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。笔者认为根据民法总则三十四条,该规定是一种管理性规定,违反该规定不会导致合同无效,

那怎么判断父母处分未成年的财产不是为了未成年人的利益呢?合同是否有效呢?根据《合同法》第五十二条规定,恶意串通损害第三人利益的合同无效。因此,笔者认为:判断合同是否有效,还是应该看房屋买卖合同是否等价有偿,买房人是否属于法律意义上的善意第三人以及卖房所得款项的用于哪里。在判断合同是否有效,应该综合考虑买房人的利益和未成年子女的利益。

   

      当事人在遇到上述纠纷时,应委托专业的房产律师,同时在产生纠纷时,保存好交易过程中的通话记录和聊天记录等,为诉讼做好准备。

2020年1月14日 16:24

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