一房二卖的情况下，买方应该如何处理呢？

一房二卖”是指出卖人在签订房屋买卖合同后又将该房屋再次出售的情况。法律并没有明确严禁一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。一般情况下两份合同均为有效的合同，并不因为房东在先订立了一份房屋买卖合同，房东订立的第二份买卖合同就必然无效。这样，房东“一房二卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。那么该如何确认哪个买方能够得到房屋呢？

  “一房二卖”一般确定权利保护顺位：在“一物二卖”的情况下，如果两个涉及共同标的物的合同均已发生法律效力，这里主要分三种情况：
     （1）已经办理不动产登记的优于未办理不动产登记的；
     （2）均未办理登记，先占有的优于后占有的；
     （3）均未占有的，先交付全部价款的优于未交付全部价款的。
 在司法实践中，法院也针对“一房二卖”的特殊情况进行了具体的分析：后买受人即使办理合同登记在先，也不能对抗已经支付房款、并合法占有不动产的先买受人。
 

在遇到一房二卖的情况下，作为买方应该怎么处理呢？

（1）首先要判断能否拿回房子，过户、交房、房款支付情况、合同签署时间都是判断的标准。一般情况下，过户优先。
（2）如果房子不可能拿回了，比如二卖已经过户了。遇到这种情况要 快刀斩乱麻，立刻提起解除合同之诉。以出售人严重违约，致使房屋买卖合同之目的不能实现，向法院请求解除合同、返还已付购房款及利息，同时还可以要求出售人承担违约责任或者赔偿房屋差价损失。
（3）提起民事诉讼的同时提起财产保全。
（4）一房二卖行为可能涉及的犯罪为诈骗罪和合同诈骗罪。骗罪是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。如果涉及刑事犯罪，应当立即报案处理。

在买房时如何防止“一房多卖”，至关重要是尽快办理过户登记，完成产权变更手续，以防发生纠纷。还有，网签同样具备防止房屋一房二卖的效力。如果在购买房屋遇到“一房多卖”法律纠纷时，建议尽快委托律师处理，维护自身合法权益。